Сегодня я расскажу о том, как вернуть квартиру, приобретенную по закону «О долевом участии в строительстве». «Зачем это делать?» — спросите вы.
Всегда, когда мы заключаем договор со строителями, то хотим увидеть в результате достойную чистовую отделку с ровными стенами и максимально спрятанными коммуникациями.
Но результат не всегда оправдывает ожидания. Один мой доверитель был приглашен на приемку квартиры и получение ключей, но вместо комфортного уютного гнёздышка он увидел, что трубы по всему периметру жилого помещения. Это не подвал, а квартира, которую ему предложили принять со всеми общедомовыми коммуникациями под потолком.
Так прокладывать коммуникации можно только на чердаке или в подвале дома. Над квартирой моего друга вместо чердака строители решили разместить двухэтажный пентхаус, а портить внешний вид дорогой квартиры не хотелось. И все, что должно было находиться по проекту на чердаке впихнули в квартиру этажом ниже.
Что же делать в таких случаях, чтобы вернуть немалые деньги за уже оплаченную квартиру?
Все просто!
Нам поможет Закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» 214-ФЗ.
Первое что необходимо сделать это отказаться от приемки квартиры и обязательно указать на наличие в ней выявленных недостатков. Это вы можете сделать указав их в акте приемки или направив застройщику отельное письмо.
Далее вам необходимо расторгнуть заключенный договор долевого участия. Для этого отправляем по почте уведомление об отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения. И не забудьте сохранить почтовую квитанцию и опись!
Договор считается расторгнутым с момента направления такого уведомления.
Даже если случилось чудо и ваш застройщик вернул вам деньги без суда, не спешите останавливаться на достигнутом. Вас ждет предусмотренный законом бонус — это проценты за пользование вашими деньгами за весь период, что они находились у застройщика! Их размер одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка, а если вы заключали договор долевого участия лично, как гражданин, то их сумма умножается на два!
Если вам застройщик отказывается возвращать деньги и платить добровольно проценты, то вперёд в суд! Тем более, что госпошлину платить по таким искам гражданам не надо — на такие дела распространяется закон «О защите прав потребителей».
Помните, что не каждый недостаток может быть основанием для такого расторжения договора, а только существенный недостаток. То есть неустранимый или дорогостоящий. Или же тот, который выявляется неоднократно после устранения.
И напоследок один очень важный совет: всегда, когда вопрос связан с определением существенного недостатка квартиры, перед тем как начинать войну проведите разведку — узнайте у эксперта в области строительства относится ли имеющийся недостаток к числу существенных!
Всегда, когда мы заключаем договор со строителями, то хотим увидеть в результате достойную чистовую отделку с ровными стенами и максимально спрятанными коммуникациями.
Но результат не всегда оправдывает ожидания. Один мой доверитель был приглашен на приемку квартиры и получение ключей, но вместо комфортного уютного гнёздышка он увидел, что трубы по всему периметру жилого помещения. Это не подвал, а квартира, которую ему предложили принять со всеми общедомовыми коммуникациями под потолком.
Так прокладывать коммуникации можно только на чердаке или в подвале дома. Над квартирой моего друга вместо чердака строители решили разместить двухэтажный пентхаус, а портить внешний вид дорогой квартиры не хотелось. И все, что должно было находиться по проекту на чердаке впихнули в квартиру этажом ниже.
Что же делать в таких случаях, чтобы вернуть немалые деньги за уже оплаченную квартиру?
Все просто!
Нам поможет Закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» 214-ФЗ.
Первое что необходимо сделать это отказаться от приемки квартиры и обязательно указать на наличие в ней выявленных недостатков. Это вы можете сделать указав их в акте приемки или направив застройщику отельное письмо.
Далее вам необходимо расторгнуть заключенный договор долевого участия. Для этого отправляем по почте уведомление об отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения. И не забудьте сохранить почтовую квитанцию и опись!
Договор считается расторгнутым с момента направления такого уведомления.
Даже если случилось чудо и ваш застройщик вернул вам деньги без суда, не спешите останавливаться на достигнутом. Вас ждет предусмотренный законом бонус — это проценты за пользование вашими деньгами за весь период, что они находились у застройщика! Их размер одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка, а если вы заключали договор долевого участия лично, как гражданин, то их сумма умножается на два!
Если вам застройщик отказывается возвращать деньги и платить добровольно проценты, то вперёд в суд! Тем более, что госпошлину платить по таким искам гражданам не надо — на такие дела распространяется закон «О защите прав потребителей».
Помните, что не каждый недостаток может быть основанием для такого расторжения договора, а только существенный недостаток. То есть неустранимый или дорогостоящий. Или же тот, который выявляется неоднократно после устранения.
И напоследок один очень важный совет: всегда, когда вопрос связан с определением существенного недостатка квартиры, перед тем как начинать войну проведите разведку — узнайте у эксперта в области строительства относится ли имеющийся недостаток к числу существенных!